Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Аренда жилья с точки зрения юриста, риэлтора и... Мошенников


Газетные страницы, подъезды и столбы пестрят объявлениями типа «сниму (либо сдам) комнату или квартиру». Основной спрос на рынке аренды жилья формируют приезжие из других городов, а также ближнего и дальнего зарубежья.

Есть спрос – есть и предложение. Для многих семей сдача в аренду пустующей квартиры (зачастую ради этого сами хозяева переезжают на жилплощадь поменьше и дешевле) – источник стабильного дохода.

Итак, есть желающие снять жилье, заплатив деньги, и есть желающие его сдать, чтобы неплохо на этом заработать. Как найти друг друга и договориться, как правильно арендовать жилье, где искать подходящие варианты, за какую цену лучше снять, как обезопасить себя от мошенников при съеме квартиры?

Ремонт за «чужой» счет?

В условиях договора можно предусмотреть и такой пункт, как ремонт квартиры. Ремонт жилья в счет арендной платы – явление на рынке недвижимости довольно распространенное. Например, в договоре можно записать, что арендатор квартиры не платит за нее первые 1–2 месяца и наводит «косметику». Или производит ремонт за счет снижения арендной ставки. Так поступают владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства. Стоимость аренды так называемых «убитых» квартир, с рождения не знавших, что такое ремонт, как правило, снижается на треть.

Нанимателю, тем более, если он сам в силах справиться с ремонтом, такой вариант дает возможность сэкономить. Да и наймодатель не в накладе – взамен он получает «ожившую» квартиру.

Сдал – принял

Не помешает также, дабы избежать недоразумений и неприятных неожиданностей, которые могут возникнуть по окончании срока договора, зафиксировать перечень имущества, передаваемого во временное пользование, его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Все это может быть отражено в специальном приложении к договору. Оба документа (договор и приложение) скрепляются подписями обеих сторон по принципу «сдал – принял». Именно по этому передаточному акту хозяин потом все принимает назад.

Как найти друг друга

Найти подходящий вариант съема квартиры и не нарваться на неприятности в многомиллионном городе – задача непростая. Поэтому сгодятся любые способы поиска – через родственников, друзей, знакомых, объявления в популярных газетах, Интернете. Но самостоятельный поиск и желание сэкономить может затянуться и далеко не всегда привести к желаемому результату. Можно обратиться в агентство недвижимости, не первый год существующее и давно и стабильно работающее на рынке аренды жилья.

Что должно быть отражено в договоре

В договор, который составляется между двумя сторонами, главными пунктами должны войти: описание жилья, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет вселяться туда вместе с ним. Укажите срок сдачи квартиры в аренду. Это гарантия нанимателю, что его не выгонят через пару месяцев. Во всяком случае, в договоре нужно предусмотреть ситуацию, когда владелец решит вдруг расторгнуть его раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не ранее, чем за три месяца до выселения. Кроме того, для подобных случаев рекомендуется прописать штрафные санкции – как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно.

Разумеется, заранее оговаривается размер арендной платы, сроки (вплоть до дня и часа) ее внесения и то, каким образом хозяин будет получать эти деньги – лично в руки, через банк или как-то еще. Предусмотрите в договоре и такое условие, как возможное повышение арендной платы в течение срока его действия. Или, напротив, исключите такую возможность. Не будет лишним также предусмотреть, кто будет оплачивать коммунальные услуги. По общему правилу так называемые постоянные платежи – квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, телефон – обычно берет на себя хозяин. А счета за электроэнергию и междугородние разговоры оплачивает квартирант. Эта мера предосторожности избавит вас, к примеру, от необходимости оплачивать телефонные счета со многими нулями, которые могут прийти после того, как жилец скроется в неизвестном направлении. В договор можно включить пункт о праве хозяина квартиры периодически проверять состояние своего жилья и имущества.

Можно отразить и другие пункты, которые стороны сочтут для себя важными. На то и договор, чтобы договаривающиеся стороны могли прописать в нем любые условия, не нарушающие законодательства. Например, «не водить женщин (мужчин)». Или не заводить четвероногих. Риэлторы рассказали о забавной ситуации, предусмотренной в одном договоре, когда хозяин не возражал против поселения на его квадратных метрах... пингвина.

Как не нарваться на уголовщину

По российскому законодательству такая деятельность, как сдача жилья в аренду, облагается 13%-м налогом с физических лиц. То есть 1 апреля следующего года, когда наступает срок подачи налоговой декларации, арендодатель должен прийти с договором в налоговую инспекцию и сознаться, что он получает доход со сдачи жилья в аренду. «Заплатить налоги и спать спокойно». Исключение составляет случай, когда хозяин квартиры заранее договаривается с квартирантом о том, что тот компенсирует ему эти 13% дополнительно к той ежемесячной сумме арендной платы, которая оговорена. Есть способ уменьшения налоговой ставки. Для этого надо зарегистрировать себя как предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Тогда вы попадаете под действие упрощенной схемы налогообложения и платите не 13, а 6 процентов налога.

Далеко не всем охота расставаться с частью денег от «выручки». Поэтому большая часть сделок заключается по устной договоренности. По данным налоговой инспекции, лишь 2–3% от общего числа сделок на рынке аренды подаются для регистрации в налоговую службу.

Почему лучше заплатить налоги? Прежде всего, так будет честнее. Кроме того, избежите рисков. Например, не доставите удовольствия любознательной соседке «настучать» на вас участковому, который, конечно же, заинтересуется, на каких это основаниях здесь проживают люди, и подаст сведения в налоговую инспекцию. Но это еще «семечки». Есть риск вообще загреметь по статье и даже угодить за решетку!

НА ЗАМЕТКУ

Лицо, уклоняющееся от уплаты налогов с полученного дохода от арендных сделок, может быть привлечено к ответственности. Ст. 198 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание штрафом в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей, арестом от 4 до 6 месяцев либо лишением свободы от 1 года. Утаивание налогов в особо крупных размерах грозит еще более крупными штрафами: до 500 тысяч рублей и лишением свободы на 3 года. Нежеланием встречаться с налоговыми органами как раз и пользуются разного рода квартирные аферисты.

Распишитесь в получении!

Владелец квартиры может потребовать досрочного освобождения жилплощади только в двух случаях: если наниматель перестал платить за жилье либо замечен в умышленной порче имущества. Но это придется доказывать в суде. Если порчу имущества проще доказать (если его состояние было зафиксировано в приложении), то с деньгами все гораздо сложнее. Ведь чаще всего плату за аренду передают из рук в руки, с глазу на глаз, и доказать, что один обманул другого, сложно. Здесь может выручить расписка – как документ, защищающий права человека, который передает свою собственность во временное пользование. Расписки составляются от руки в двух экземплярах, заверять их нигде не надо. Они имеют такую же силу, как любой юридический документ.

Бесплатные советы

Не торопитесь в выборе временного жилья. Присмотрев подходящее, не поленитесь навести справки у соседей о хозяевах квартиры. Специалисты советуют избегать субаренды. Снятую квартиру нельзя еще раз пересдать! Стремитесь снять жилье только у прямых хозяев. Не постесняйтесь проверить документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру. Составляйте письменный договор аренды даже в том случае, когда вы сдаете квартиру знакомому или приехавшему на заработки близкому родственнику. Учтите, что без официально оформленных отношений с жильцом у него нет доказательств законности его пребывания на вашей территории, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам