Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Как грамотно сдать свою квартиру?


Прежде чем давать объявление с предложением своей квартиры в качестве временного пристанища для тех, кто не имеет собственного жилья, следует определиться с размерами той суммы, которую Вы бы хотели ежемесячно получать с нуждающихся в таковом пристанище за предоставленное право пользоваться Вашей квартирой.

Определение стоимости аренды квартиры начинается со сбора информации на тему: «Что почем сегодня на рынке аренды жилья». Источники информации – газеты с объявлениями, интернет, друзья-знакомые, соседи, сдающие квартиры, агентства недвижимости, наконец. Проанализировав собранную таким образом информацию, переходите к определению стоимости аренды непосредственно Вашей квартиры. Мысленно поставьте себя на место потенциального арендатора и представьте, что Вы хотите снять похожую жилплощадь, при этом подумайте, какую сумму Вы бы за это отдали. Естественно, что цена не должна намного превышать среднерыночную, иначе сдать квартиру будет довольно сложно.

Что же делать, если Вас не покидает жгучее желание получить с квартиры максимально возможный доход? Узнать, от чего зависят ставки аренды и сделать соответствующие выводы!

От чего зависят цены на рынке аренды жилья?

Профессиональные риэлторы выделяют ряд факторов, влияющих на стоимость аренды квартир. Изменить часть из них в лучшую сторону – значит увеличить доход.

Фактор № 1. Расположение квартиры, район города. Естественно, чем ближе к центру, тем выше ставки аренды квартир. Это закон.

Фактор № 2. Инфраструктура района. Благоустройство микрорайона, в котором находится квартира, имеет большое значение для потенциального арендатора. Расположенные рядом магазины, рынки, автостоянки, школы, детские сады и прочие объекты соцкультбыта позволят владельцу квартиры увеличить стоимость аренды квартиры.

Фактор № 3. Состояние квартиры. Что ни говори, а если принадлежащая Вам жилплощадь уже давно требует ремонта и этот факт ничем не скроешь, ни о каком повышении цены и речи быть не может, даже если расположена квартира в центре города. Выполненный косметический ремонт (побелка потолков, оклейка стен чистыми обоями, покраска окон и дверей) позволит Вам назначить цену в среднем на 20-30 % выше, ведь большинство квартир сдаются, прямо скажем, далеко не в блестящем состоянии. Даже если Вы решили не делать ремонт, обязательно приведите в порядок сантехнику и электрику, так как оплачивать все убытки соседей в случае «локального потопа» или, не дай бог, пожара будет владелец квартиры, а не жилец.

Если Вы собрались сдавать квартиру, следует помнить: сдаваемая жилплощадь время от времени будет требовать от Вас капиталовложений. Ведь никто из жильцов никогда не будет относиться к Вашей собственности, как к своей. Для того чтобы постоянно не снижать цену аренды жилплощади, придется изредка вкладывать деньги в ремонт. Есть и другой вариант. Можно переложить расходы по ремонту на арендаторов, естественно, в счет оплаты за квартиру. Конечно, в этом случае, Вы получите несколько меньшую сумму, чем обычно, зато хлопот, связанных с проведением ремонта, у Вас не будет. Жильцы сделают его самостоятельно в удобное для них время. Естественно, фронт работ и размах изменений в квартире нужно согласовать. То есть, если Вы считаете, что побелки потолков и замены обоев будет вполне достаточно для комфортного проживания арендаторов, настаивайте на проведении именно этих работ в счет арендной платы. А все остальные жильцы, если у них есть такое желание, могут сделать уже за свой собственный счет, предварительно получив Ваше разрешение на проведение работ.

Фактор № 4. Наличие обстановки. Квартира с мебелью и предметами быта всегда ценится выше, нежели пустые стены. Минимальный набор предметов, которые должны быть в сдаваемой квартире, чтобы назначить за нее более высокую цену, включает:

телефон,

телевизор,

холодильник,

стиральную машину,

диван-кровать,

стол и стулья,

шкаф для одежды, вешалку,

кухонную мебель.

Желательно также наличие кое-какой посуды. Все предметы не обязательно должны быть новыми, главное, чтобы они находились в исправном, рабочем состоянии. Если каких-то предметов в Вашей квартире недостает, лучше купить их «с рук» за невысокую цену. Желающие избавиться от весьма потрепанных временем, но, несмотря на это, все еще работающих, приборов и предметов (Умели же люди делать вещи в советское время!) всегда найдутся.

А вот оставлять в квартире дорогие предметы обстановки и ценную утварь не стоит. Известны случаи, когда недобросовестные арендаторы исчезали в неизвестном направлении, предварительно распродав все самое ценное. Поэтому если Вы все же решили оставить в сдаваемой квартире нечто представляющее художественную или любую другую ценность, лучше застрахуйте эту вещь. В случае чего – хоть деньги вернете.

Фактор № 5. Срок аренды и условия предоплаты. Общепринятым считается срок аренды – полгода, предоплата – за месяц вперед. Назначать больший срок не выгодно для хозяев, цены могут измениться. А требовать большую предоплату – значит снизить цену. Найдется немного желающих снять квартиру с условием предоплаты за полгода - год, арендаторы тоже опасаются всевозможных аферистов.

Кроме всего прочего, на колебание цен на рынке жилья влияет сезонный фактор. Самый пик наблюдается осенью, когда студенты возвращаются из родительского дома, где провели все лето, а работающая часть потенциальных арендаторов стремится в последние дни отпуска решить квартирный вопрос. Спрос на квартиры в это время высок, растут и цены. К зиме спрос уменьшается, весной опять наблюдается оживление, а лето на языке риэлторов называется «мертвый» сезон.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В первую очередь, потому что большую часть арендаторов составляют студенты, семейные пары и молодые семьи, как правило, с одним ребенком. Им выгоднее снимать малогабаритные квартиры, да и необходимость в больших и просторных площадях у этих категорий арендаторов ощущается слабо.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам