Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Основы безопасности квартирной аренды.


Как отмечают специалисты в области сделок с недвижимостью, мошенников на рынке аренды жилья в последнее время стало меньше. Растет профессионализм работников агентств недвижимости, да и желающие снять квартиру стали намного осторожнее. Например, 5–10 лет назад основное, что настораживало – это квартира, сдающаяся по низкой цене, но с большой предоплатой. По телефону мошенники говорили о том, что уезжают, что не будут беспокоить клиентов полгода или год. На практике в 90 процентах случаев такие варианты оказывались «кидальными». Может быть, подобных схем мошенничества стало меньше и потому, что в большинстве случаев прослеживалась связь между мошенниками и хозяевами квартиры.

Меньше стало и вариантов квартир, сдающихся собственниками «со справкой из ПНД». Еще не так давно некоторые с виду абсолютно нормальные хозяева квартир, прикрываясь такими справками, сдавали свое жилье сразу нескольким арендаторам, а потом заявляли о своей недееспособности. Получить с них деньги обманутым арендаторам было трудно…

Сегодня наиболее распространена ситуация, когда квартира сдается на абсолютно нормальных условиях, и внешне ничем не напоминает обман. Наймодатель может даже предоставлять кое-какие документы, подтверждающие права на квартиру, которую он хочет сдать, (например, паспорт с пропиской в данной квартире). Используя желание всех арендаторов снять жилье как можно быстрее и за небольшую плату, такому мошеннику довольно быстро удается убедить потенциальных жильцов не проверять все необходимые документы. Чаще всего приводятся такие весомые доводы, как необходимость сдать квартиру в очень короткий срок (несколько дней) и большое количество желающих снять эту квартиру. Обычно «хозяин» квартиры просит небольшую предоплату или сумму залога, например, за порчу мебели или за междугородние телефонные переговоры. Естественно, все это направлено на то, чтобы арендаторы как можно быстрее (желательно, в этот же день) согласились снять эту квартиру, и передали оговоренную сумму денег. Заселение же переносится на следующий день-два. В назначенный день новоявленные квартиранты приезжают с вещами заселяться и обнаруживают, что на квартиру, которую они сняли, претендует еще пара-тройка таких же обманутых жильцов. Попытки разыскать «хозяина», естественно заканчиваются неудачей. Кроме того, через некоторое время выясняется, что хозяином квартиры является совершенно другой человек. Обманутые арендаторы обращаются в милицию, но гарантию того, что они смогут вернуть свои деньги, им никто не даст.

Для того чтобы не попасть в такую или подобную ситуацию, необходимо помнить:

1. Каким бы прекрасным и выгодным ни казался вариант, надо тщательно проверять все документы. Всегда, когда есть какие-то сомнения, можно позвонить в квартиры напротив и расспросить соседей о том, кто и как давно живет в сдаваемой квартире.

2. Внешность обманчива, мошенник всегда обаятелен.

3. Ни в коем случае не полагаться на слово, даже если человек, который представляется хозяином квартиры, Ваш знакомый. Даже с хорошим знакомым отношения лучше задокументировать.

4. Как бы Вас ни торопили, всегда настаивайте на заключении договора найма жилого помещения. Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) путем составления документа, подписанного сторонами. Форма типового договора найма жилого помещения утверждена еще постановлением правительства РСФСР от 25.09.85 г. № 415.

5. Можно снять неприватизированную квартиру, при этом необходимо заключить договор поднайма. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок договора не может превышать срока договора найма жилого помещения. И еще: если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Необходимо быть начеку и тем, кто собирается сдавать квартиру внаем. Грамотно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций. Нередко бывает, что наниматели задерживают оплату за квартиру. Что предпринять в таком случае?

В первую очередь, при заключении договора найма необходимо предусмотреть подобную ситуацию и включить пункт, согласно которому наниматель обязан вас предупредить об освобождении квартиры в определенный срок (в том числе и при оставлении имущества без присмотра). Этим пунктом договора четко определяется время, когда Вам стоит предпринять необходимые действия по защите своей собственности. Если подошел срок оплаты, а Вы несколько дней не можете найти нанимателя, то в присутствии участкового инспектора или свидетелей вскройте квартиру. Если наниматель съехал, то разыскивать его придется через милицию, а задолженность – взыскивать через суд. Если же в квартире имеется имущество нанимателя, а срок отсутствия его достаточно большой, то, составив опись принадлежащих жильцу вещей, вам необходимо обратиться с заявлением в милицию о пропаже нанимателя.

В случае если наниматель не платит в связи с временными финансовыми трудностями, тем самым грубо нарушая договор найма, хозяин квартиры имеет полное право выселить неплатежеспособного арендатора. Ведь нет никакой гарантии, что такая история не будет повторяться каждый раз, когда нужно будет вносить плату.

Вам следует предупредить нанимателя-должника о предстоящем выселении в связи с неуплатой в присутствии свидетелей (соседи, знакомые, родственники) в письменной форме с указанием времени и даты выселения, обязательно под расписку. Если наниматель отказывается подписать ваше предупреждение, то его могут подписать свидетели, но обязательно сделав приписку об отказе нанимателя от подписи.

В день выселения желательно пригласить участкового или свидетелей, в присутствии которых вскрыть квартиру с оформлением акта, в котором перечислить как ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, так и обнаруженные в квартире вещи нанимателя. Имущество нанимателя вы вправе также задержать до решения суда и получить впоследствии компенсацию из вырученной от продажи имущества суммы. При этом необходим документ, подтверждающий эту сумму. И обязательно смените на входной двери замки или личинки замков.

Договор найма можно расторгнуть и досрочно, если Вас что-то не устраивает в поведении квартиранта. Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора найма может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

– если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, дом подлежит переводу в нежилой фонд или сносу и т. п.). Юристы советуют предусмотреть условия, при которых хозяин квартиры может досрочно расторгнуть договор, например, в случае форс-мажорных обстоятельств. Но в этом случае вам придется подобрать не только новый вариант, но и оплатить переезд. А без этих условий у вас квартиру вряд ли кто снимет. Но если эти условия не включены в договор, то и выселить нанимателя досрочно без надлежащих на то причин вы не сможете.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам