Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Подбор арендаторов.


Как только прояснилась ситуация с ценой аренды квартиры, приступайте к подбору арендаторов. В первую очередь, определитесь, кого бы Вы хотели видеть в качестве жильца, а кого - нет. Есть категории арендаторов, которых стоит пускать в квартиру, только тщательно взвесив все «за» и «против».

1.Иностранцы, жители дальнего зарубежья. Среди них встречаются разные, начиная от рыночных торговцев и студентов, заканчивая предпринимателями и крупными бизнесменами. Да, как правило, иностранцы довольно обеспеченные люди. Но, как показывает практика, с ними лучше не связываться. Во-первых, идентифицировать личность гостя из дальнего зарубежья очень трудно. Взыскать в случае чего материальный ущерб, нанесенный жильцом Вашей собственности, - тоже. Во-вторых, сказывается различие культур. В нашем регионе преобладают выходцы из стран Азии – Китая, Индии, Кореи, Вьетнама. Попробуй, пойми эту загадочную азиатскую душу! Известен случай, когда несколько граждан Китая установили в арендованной ими квартире (естественно, без согласия хозяев) подобие очага, при помощи которого готовили пищу на открытом огне (Ну, принято у них так!). Несмотря на то, что в окно была выставлена труба для отвода продуктов горения, дым и чад распространялся по соседним этажам, не давая покоя жильцам смежных квартир. Конечно, гостей из загадочного Китая вынудили съехать, но представьте, во что обошелся ремонт квартиры хозяевам жилплощади! Конечно, не факт, что наши с вами сограждане будут вести себя в арендованной квартире образцово-показательно, но от них хотя бы знаешь, чего ожидать. Подумаешь, забудут выключить воду и затопят соседей снизу, дело-то житейское!

2. Беженцы из неспокойных регионов России и ближнего зарубежья, доведенные до отчаяния люди, оставшиеся без жилья и без работы, – тоже не лучший вариант. Как говорится, сдашь квартиру одной семье, а через месяц окажется, что там проживает две или три. Кроме того, у этой категории граждан распространена такая практика: снимают квартиру, устанавливают железную дверь и потом отказываются платить за аренду и освобождать квартиру тоже не собираются. Порой даже при помощи милиции не удается избавиться от надоедливых постояльцев.

3. Конечно, никто не хотел бы сдавать квартиру разного рода криминальным элементам, но все же такое случается и нередко. Иногда с виду вполне приличный скромный человек может оказаться наркокурьером, торговцем оружием или киллером. Все эти категории, как известно из сообщений криминальной хроники, проживают как раз в арендуемых помещениях. Поэтому всегда заранее выясняйте, кто именно будет проживать в квартире, и обращайте внимание не только на документы потенциального арендатора, но и на особенности его речи и поведения.

4. Студенты – категория арендаторов квартир, которым тоже сдают жилье без особого восторга. Так как требовать от них придерживаться общепринятого распорядка дня и соблюдения тишины и покоя, хотя бы в ночное время, просто бессмысленно. Даже если в квартире будет проживать один студент (что бывает редко, так как студенты склонны сбиваться в группы по два-три-четыре и т. д. человека), все равно найдутся друзья-знакомые, которые зашли на чашку чая, а остались на неделю. В связи с чем могут посыпаться жалобы от соседей, что нежелательно, особенно для тех владельцев квартир, которые стремятся избежать огласки факта аренды принадлежащей им жилплощади, дабы не платить налоги. Как известно, больше половины хозяев арендованных квартир, исправно посещающих налоговую инспекцию, вынуждены это делать благодаря законопослушным соседям, которым «за державу обидно». Кроме всего прочего, платежеспособность студентов оставляет желать лучшего. Однако, несмотря на все это, студентам квартиры все же сдают. Видимо, арендодатели помнят то время, когда сами были студентами, и в глубине души понимают, что студенческая пора проходит быстро и нужно успевать пользоваться каждым ее беззаботным мгновением, даже на арендованной жилплощади.

Кому же стоит сдавать квартиру? Во-первых, прописанным в том же городе людям. Их проще проверить и проще найти, если возникнут какие-то неприятности. Во-вторых, семьям с детьми. Они, как никто другой, заинтересованы в аренде квартиры на долгий срок, поэтому, скорее всего, и платить будут регулярно, и беспорядков постараются не устраивать, чтобы не оказаться с детьми на улице. В общем, выбрать есть из чего. Желаем удачи!


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам