Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Дорого, потому что доступно. Несмотря на прогнозы, спрос на рынке новостроек по-прежнему высок


2005 год еще не завершен, окончательные итоги подводить рано. Аналитики еще вдоволь поспорят о процентах и тенденциях. Но одно совершенно ясно уже сегодня - на рынок новостроек (равно как и недвижимости в целом) вернулся спрос. Надежды тех, кто почему-то ждал снижения цен, рухнули.

После бурного роста 2002-2003 годов, когда темпы удорожания достигали 45% годовых, в 2004 г. наступила некоторая стабилизация. С апреля по декабрь рынок новостроек топтался в нерешительности, голоса тех, кто предрекал начало снижения, становились громче: Но 2005 г. все расставил по местам. Рост в первом квартале еще находился в рамках 1% в месяц. Примечательно, что в отчетах Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" в ту пору говорится, что "возможность снижения цен становится все более маловероятной" - т.е. в принципе эту тему еще обсуждали. Сейчас рост приближается к 1,2% в неделю, и о снижении уже не говорит никто.

Разумеется, главной причиной роста цен остается благоприятная конъюнктура на мировых нефтяных рынках. В страну вливается небывалое в истории количество нефтедолларов, и некоторая существенная часть их добирается до рынка недвижимости. Но были и другие причины.

Во-первых, развитие ипотеки, которая хотя еще и не стала массовой, но заметно укрепила свои позиции. Возможность взять ипотечный кредит означает, что на рынок новостроек приходят покупатели квартир, которые при обычной модели (накопили и только потом стали покупать) появились бы здесь лишь через несколько лет. И давят на цены они уже сегодня.

Во-вторых, дурную шутку сыграли разговоры о "доступном жилье", начавшиеся после переизбрания В.Путина на второй срок. "Доступное" истолковали как "дешевое" и стали ждать, когда же упадут цены на квартиры в новостройках, а затем и на вторичном рынке жилья. Когда же по прошествии примерно года покупатели квартир поняли, что имеется в виду совсем другое (например, возможность заплатить за квартиру в новостройке или на вторичном рынке с помощью той же ипотеки), они опять-таки прибежали на рынок недвижимости, еще более разогревая спрос.

Отдельно следует сказать о Законе №214 "Об участии в долевом строительстве", вступившем в силу 1 апреля. О его негативном влиянии на рынок новостроек застройщики предупреждали минимум за полгода, но до народа как-то не доходило. Однако потенциальные покупатели осознали предрекаемую аналитиками рынка недвижимости опасность того, что снижение объемов предложений квартир в новостройках неизбежно ведет к росту цен.

В долгосрочной перспективе рост цен на квартиры в новостройках, слегка опережающий инфляцию, как утверждают эксперты и аналитики, сохранится, поскольку современные темпы строительства жилья не способны удовлетворить потребности рынка.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам