Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Новый формат новостроек - жилой комплекс плюс


Сегодняшний рынок недвижимости поражает своей пестротой. Застройщики тратят огромное количество сил и денег на рекламу нового объекта. В ход идут нестандартные наименования домов: наряду с элитным и бизнес-классом появляются классы премиум и De Luxe. Но даже эксперты рынка недвижимости не могут выявить их отличительные особенности. В гонке за "красивыми именами" компании забывают о главном – об обеспечении достойной жизни покупателей квартир в новостройках.

Не секрет, что жилье сейчас обеспечивается всей инфраструктурой "первой необходимости". Но современного покупателя новостройки уже не удовлетворяет "стандартный пакет" коммуникаций, домофон и вахтер в подъезде. Заплатив определенную – и подчас немаленькую – сумму за квартиру, он хочет получить достойное сопровождение своих квадратных метров. Потому проблема хорошо продуманной инфраструктуры становится для девелопера одной из основных.

Элитный проект предполагает большое количество опций инфраструктуры, начиная салоном красоты и рестораном, заканчивая бассейном и полем для гольфа. Однако такая богатая "начинка" ставит жильцов перед новой проблемой – эксплуатационными платежами, величина которых неумолимо растет.

Инфраструктура – удовольствие недешевое. Если объекты жилого комплекса закрыты от посетителей "со стороны", то все бремя расходов ложится на жильцов комплекса. В среднем ежемесячные затраты составляют 2-5 долларов на квадратный метр. То есть "средняя квартира" в жилом комплексе-новостройке площадью около 100-120 кв. м будет "радовать" своего хозяина дополнительными 200-600 долларами, которые будет необходимо отложить на эксплуатацию. При этом далеко не все жильцы используют возможности инфраструктуры на 100 процентов – кто-то вообще не обращает внимания на эти "блага цивилизации". Например, многие предпочитают большие комплексы залам "под боком", т.к. ни один тренажерный зал в жилом комплексе не сможет полностью заменить профессиональный фитнес-центр. То же самое можно сказать о салонах красоты, бассейнах, саунах и многом другом. Безусловно, кому-то импонирует наличие развитой и адекватной по качеству инфраструктуры в собственном доме – это является своеобразным подтверждением статуса, за который покупатели квартир в новостройке готовы доплачивать. Но на такие траты готовы далеко не все потребители высококлассного жилья.

С подобной проблемой столкнулись и зарубежные девелоперы, однако, они нашли выход из сложившейся ситуации. Решение оказалось на удивление простым и очевидным: необходимо в одном проекте соединить достоинства жизни в многоквартирном доме и в пятизвездочном отеле. Так появилась концепция "жилой комплекс + отель". Основным ее преимуществом является создание максимально богатой инфраструктуры, не обременяющей при этом жильцов всем своим "весом". Любой житель комплекса может пользоваться именно теми объектами и услугами, которые ему необходимы, тратя при этом сумму на порядок ниже той, что требуется на оплату тех же услуг в "стандартном" жилом комплексе.

Получается, что один объект создает базу сразу для двух бизнесов – жилой и гостиничной недвижимости. Так, девелоперская компания Lanitis Development Ltd, создавшая на Кипре элитный комплекс "Aphrodite Hills" ("Холмы Афродиты"), использовала особенности ландшафта в новой концепции, получив в итоге гостинично-жилой комплекс состоящий из отеля, вилл и таунхаусов для постоянного проживания. "Жилая" и "туристическая" зоны не пересекаются – они разделены ущельем. Но при этом жители "Холмов Афродиты" имеют возможность пользоваться всеми объектами инфраструктуры отеля на очень привлекательных условиях: все услуги, не требующие участия специалистов (например, бассейн, сауна), предоставляются бесплатно, а работа массажиста или личного тренера оплачивается, правда, не по полной стоимости – с существенной скидкой.

Хотя зарубежные девелоперы нашли выход из ситуации и активно возводят жилые комплексы по новой концепции, но российский рынок продолжает отстраивать "стандартные" жилые комплексы. Отелей в западном понимании этого слова у нас нет; заменой зарубежной концепции жилых комплексов можно назвать загородное жилье, например, в Подмосковье. Чаще всего это реконструированные пансионаты, санатории, которые могут предложить обширный спектр услуг, но при этом не имеют возможности приютить под своей крышей постоянных жильцов.

С жилыми комплексами-отелями, их роднит наличие огромной территории, а значит, потенциальной возможности разместить комплексы для круглогодичного проживания. Для создания успешного проекта на базе имеющихся объектов необходимо тщательно продумать вопрос о разграничении жилой и гостиничной зоны. Так, на российском рынке высококлассной недвижимости уже есть коттеджные поселки, построенные на территории престижных пансионатов или вблизи них. В случае с поселками, инфраструктура напрямую зависит от практических потребностей жильцов. Девелопер может как ограничиться мини-магазином, так и расширить сеть до внушительных масштабов, которая будет включать полноценный фитнес-центр и несколько ресторанов. Однако сформированных и полностью продуманных концепций на нашем рынке пока что немного.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам