Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Приватизация: стоит ли вообще это делать?


Как и у большинства вещей в этом мире, у приватизации есть положительные стороны и отрицательные. Если Вы до сих пор не приняли окончательное решение по поводу того, стоит приватизировать квартиру или нет, советуем определиться как можно скорее. Несмотря на то, что безвозмездное оформление квартир в собственность сохраняется до 2007 года, а до него еще далеко, следует учесть, что процедура приватизации далеко не всегда проходит гладко. Иногда возникают непредвиденные сложности, на устранение которых может понадобиться гораздо больше времени, чем Вы предполагали вначале. Для того, чтобы принять обоснованное решение, следует учесть все плюсы и минусы приватизации.

Начнем с плюсов.

Бесплатная приватизация квартир завершится в 2007 году (а для кого-то – в 2005, но об этом ниже), и тогда оформить жилье в собственность будет весьма дорого, по сути, придется выплачивать ее себестоимость. Сегодня большинство сделок по обмену одной квартиры на другую проходят с помощью заключения договоров купли-продажи. А собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полноправно ею распоряжаться. И не только продать. Имея на руках свидетельство права собственности, вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи.

После приватизации квартиры никто (кроме суда) не посмеет выселить ее обитателей, даже если они не платят сборы за содержание и ремонт жилья. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут «попросить» переселиться в менее комфортное жилье.

Если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны.

О минусах.

Но бывают ситуации, когда с приватизацией лучше не спешить. В том случае, например, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и она вот-вот подойдет. При этом вы имеете шанс выиграть в метраже будущей квартиры. Получите новую квартиру – и уж тогда озаботитесь ее приватизацией. Но все это возможно только в том случае, если процедуру получения и приватизации новой квартиры вы проведете до вступления в действие нового Жилищного кодекса. То есть, если вам выделили квартиру и выдали на нее ордер после 1 марта 2005 года, то приватизировать в собственность такую квартиру нельзя.

После 1 марта 2005 года вселить в неприватизированную квартиру без разрешения администрации муниципального образования, которая управляет жилищным фондом, можно только ближайших родственников: супруга, детей, родителей, и то, если позволит площадь. Совершать обмен неприватизированных квартир можно только, имея на руках согласие администрации муниципального образования.

Действующий Гражданский кодекс РФ говорит об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В частности, о том, что в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.

Ваше приватизированное жилье могут принудительно продать, например, по решению суда для возмещения ущерба (в результате происшедшего по вашей вине ДТП, пожара, затопления нижних соседей, долгов по квартплате и т.п.).

Со временем, как полагают специалисты, собственник будет платить значительно больше нанимателя (сегодня собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели). Принятие нового ЖК, очевидно, приведет в соответствие жилищное и гражданское законодательства. Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры – городская собственность, и город должен нести расходы по содержанию общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский кодекс РФ (ст. 289) предусматривает активное участие во всем этом собственника, так как при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме.

Предполагается также, что со временем введут и обязательное страхование жилья (как это сделано недавно в отношении автовладельцев). Вас ожидает немало подводных камней, касающихся вопросов собственности на коммунальное жилье. Если вы не единственный собственник квартиры (т.е. она приватизирована на несколько человек), то каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, вас при этом даже и не спрашивая. И никто не даст гарантии, что вам все это понравится. Нанимателю же такая ситуация не грозит.

Опять-таки если вы не единственный собственник своей квартиры, то каждый из тех, на кого она приватизирована, имеет право продать свою долю. Разумеется, вы пользуетесь преимущественным правом покупки. Но если за отведенный законом месяц вы не соберете нужную сумму, то собственником доли в квартире, где вы проживаете, может стать совсем чужой вам человек. И отдельная квартира запросто превратится в коммунальную.

Очевидный плюс собственника – возможность завещать (подарить) свои квадратные метры любому человеку. Но если вы не единственный собственник квартиры, то совсем не обязательно, что наследство (подарок) окажутся в ваших руках.

Крепко подумать о плюсах и минусах приватизации нужно и в связи с будущими налогами на владельцев квартир. Госдума работает над пакетом документов о том, чтобы сделать жилье более дешевым и тем самым более доступным для населения. Один из механизмов, который предполагается для этого ввести, – увеличение налога на владельцев квартир. Такая мера направлена в первую очередь против тех, кто скупает жилье в больших количествах, дабы сохранить и приумножить свои капиталы. Налог, как предполагается, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Сегодня обсуждается цифра в 1% от такой стоимости с понижающим коэффициентом 0,8. Простой пример: если вы – владелец квартиры площадью 50 кв. м, то ваша квартира стоит примерно $65000, а размер налога составит $520.

Если вас не пугают перечисленные минусы – смело затевайте приватизацию. Но, возможно, кто-то начнет семь раз отмерять.…Учтите, что принять решение необходимо как можно быстрее. Два года, отведенные для бесплатной приватизации, пролетят незаметно, особенно в том случае, если в ходе приватизации возникнут непредвиденные трудности.

Например, может выясниться, что на Вашу квартиру выдан совсем не ордер, а его корешок. А сам ордер, выданный в далеких 60-70-80-х годах, в жилищной организации давно потерян. Вам придется потратить очень много времени на то, чтобы его восстановить.

Бывают случаи, когда в архивах не сохраняются сведения о выдаче ордера, и владельцу квартиры приходится в суде доказывать свое право на эту квартиру, что будет довольно затруднительно, так как власти неохотно расстаются с принадлежащей им собственностью и отдают ее в частные руки.

При оформлении приватизации может неожиданно выясниться, что дом, где находится Ваша квартира, сам еще не зарегистрирован в качестве муниципальной собственности в едином реестре прав на недвижимость. Особенно часто это происходит с новостройками. Пока эта регистрация не произойдет, Вы не сможете оформить приватизацию, несмотря на то, что все законы будут на Вашей стороне. А поскольку чиновники обычно не торопятся, то процедура передачи дома может затянуться на несколько лет.

Все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, трудно даже перечислить. Поэтому чем раньше вы озаботитесь проблемой оформления квартиры в собственность, тем лучше.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам