Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Квартиру нужно выбирать с учетом местной инфраструктуры


За последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась: российский покупатель квартир научился подходить к выбору жилья с европейской педантичностью. Предъявляемых требований с каждым днем становится все больше и больше. Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором качеств, сопоставимых с бизнес-классом. С этой точки зрения, все большее значение приобретает развитость инфрастуктуры новостроек.

Транспорт - это наше все

Время до метро и качество работы наземного транспорта являются одними из определяющих факторов ликвидности квартир, как в домах эконом-класса (у многих покупателей квартир нет машин), так и бизнес-класса (запасной вариант в случае поломки автомобиля). Не меньшее значение имеют наличие удобных подъездов к дому и загруженность дорог, ведущих к центру.

Необходимым элементом инфраструктуры для домов бизнес-класса является наличие паркинга с достаточным количеством мест. Многие понимают, что администрация города постепенно ужесточает требования к паркующим свой транспорт водителям. Возможно, очень скоро дешевле будет оплачивать охраняемую стоянку, чем штрафы за нарушение правил парковки. Автомобилисты также хотели бы видеть недалеко от своего дома мойку, заправку, небольшой автосервис и стоянку для гостей.

Школу - поближе, супермаркет - подальше

Большинство людей, решивших купить квартиру, по-прежнему предпочитают селиться в давно освоенных районах, где нет проблем с социальной инфраструктурой: налажена работа химчисток, обувных мастерских, имеются поликлиники, магазины и, конечно же, детские сады и школы. Причем последние должны располагаться как можно ближе к дому, а дорога до них быть наиболее безопасной. В то время как круглосуточные магазины и кафе люди хотят видеть в шаговой доступности, но не в непосредственной близости от дома. Причины две: постоянный шум по ночам и насекомые, распространяющиеся от неправильного хранения продуктов на складе. Ликвидность квартиры серьезно снижается, если рядом с домом расположены казино и клубы.

Город в городе

Во многом решить проблему инфраструктуры помогают проекты комплексной застройки. По мнению специалистов, наибольшей популярностью среди покупателей квартир бизнес- и премиум-класса пользуются жилые комплексы, при проектировании которых закладывают строительство всех необходимых для жильцов элементов инфраструктуры. В большинстве случаев застройщики стараются на территории комплекса не дублировать инфраструктуру районов, а развивать малодоступные отрасли.

Жилые комплексы с широким набором "закрытых" предприятий сферы услуг значительно увеличат расходы на эксплуатацию дома. Однако степень безопасности жильцов, безусловно, повысится.

Выбирая жилой комплекс, имеет смысл обратить внимание и на инфраструктуру самого дома. Наличие собственных эксплуатационных и ремонтных служб, отвечающих за пожарную безопасность и работу лифтов, а также хорошая компания, занимающаяся ремонтными работами и коммунальным обслуживанием дома, могут стать весомым аргументом в пользу того или иного "города в городе".

С надеждой на светлое будущее

Зачастую наиболее инетересными участками для застройки становятся площадки, расположенные в районах, которые, согласно Генплану, будут реконструироваться. Застройщики стремятся найти для возведения дома такое место, которое к моменту окончания строительства станет комфортным и обустроенным микрорайоном. Реорганизация территории предусматривает не только реконструкцию инженерных сетей и сооружений, но и проведение природоохранных мероприятий и работ по благоустройству. В результате улучшится архитектурный облик района, повысится уровень комфортности проживания в новой квартире.

Покупатель квартиры эконом-класса, для которого определяющим фактором является стоимость квадратного метра жилья, находит компромисс между ценой и качеством как раз в перспективных с точки зрения благоустройства и развития районах.

Развитие социальной и коммерческой инфраструктуры должно быть обязательным условием строительства для каждого крупного девелопера. Это является нормальной практикой цивилизованного строительства и, по мнению специалистов, не должно влиять на цену недвижимости.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам