Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Налоги и недвижимость: что нужно знать прежде чем совершить сделку


На сегодняшний день налоговое законодательство в России, наконец, после долгого периода изменений, приобрело законченный вид.

Но до сих пор многие наши граждане не имеют четкого представления о своих налоговых правах и обязанностях. Правовая неграмотность наших сограждан не позволяет им не только правильно исчислять и уплачивать налоги, но и использовать право на получение налоговых вычетов, которые могут составлять 260 000 рублей.

Но обо всем по порядку….

Для начала стоит обсудить налоговые обязательства счастливых обладателей недвижимого имущества, которое впоследствии продается. Итак, необходимо четко понимать, что любой гражданин Российской Федерации является потенциальным налогоплательщиком. В связи с недвижимостью нужно иметь в виду по крайней мере три налога:

- налог на имущество физических лиц;

- налог на доходы физических лиц(НДФЛ);

- налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

Налог на имущество не представляет для граждан особых сложностей, поскольку он оплачивается ежегодно по фиксированной ставке и граждане давно привыкли к «письмам счастья» из налоговой инспекции.

Что же касается НДФЛ, то здесь все намного сложнее.

Прежде всего, каждый гражданин обязан отчитаться перед государством за совершенную сделку по отчуждению недвижимого имущества и в определенных случаях заплатить налоговый платеж. Однако для многих продавцов недвижимости такое положение вещей оказывается неприятным сюрпризом. При этом, узнают граждане о своей обязанности отчитаться за проданную недвижимость, а так же о необходимости заплатить налоги зачастую через год и более, когда и денег полученных от продажи жилья уже нет. Чтобы не попасть в подобную ситуацию необходимо учитывать следующее.

Согласно главе 23 Налогового Кодекса РФ государство предоставляет гражданам право на использование имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей с суммы, получаемой в результате сделки по отчуждению недвижимого имущества. Оставшаяся сумма подлежит налогообложению по ставке 13%. Правда при условии, если жилье принадлежало продавцу на праве собственности более трех лет налоговых платежей не возникнет, но это не освобождает продавца от обязанности сдать налоговую декларацию. За непредоставление или несвоевременное предоставление налоговой декларации предусмотрена ответственность в виде штрафа.

Налоговое законодательство содержит и ряд других оснований, освобождающих налогоплательщиков от уплаты НДФЛ или снижающих сумму налога, возникающего в результате получения дохода от сделок с недвижимостью. Правильно использовать такую возможность по силам опытному юристу, специализирующемуся на налогах. Что же касается рядовых граждан, им вряд ли удастся разобраться в этом самостоятельно. В практике известны случаи, когда гражданин, имея возможность избежать уплаты налога, был вынужден, все таки оплатить налог из-за неправильного оформления налоговой декларации!

Многие продавцы недвижимости не владеют полной и достоверной информацией относительно того, в каких случаях возникает обязанность по уплате налога, каков размер налогового платежа, как он исчисляется, и каким образом его можно уплатить.

На практике часто возникают ситуации, когда налогоплательщики в течение одного года продают больше одного объекта недвижимости хотя и по цене менее 1 млн. руб. каждый. В таком случае, вероятнее всего, возникнет обязанность по уплате налогов. Еще одно распространенное заблуждение - мнение о том, что при продаже квартиры, которая принадлежала по долям, например 3-м гражданам за 3 млн. рублей не возникает налогообложения. Это не так, необходимо иметь в виду, что налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется не каждому участнику общей собственности, а всем вместе!

Еще одним «подводным камнем» является налогообложение недвижимого имущества переходящего в порядке наследования или дарения. Налогообложение в таком случае напрямую зависит от наличия и степени родства дарителя(наследодателя) и приобретателя недвижимости.

Что же касается позитивных аспектов налогового законодательства, то можно отметить, что все чаще и чаще граждане используют свое право на получение имущественного налогового вычета за приобретение жилья, то есть возвращают уплаченные ими или их работодателями суммы НДФЛ. Как уже отмечалось, в данном случае речь идет о достаточно существенных суммах и не использовать такое право, по меньшей мере, недальновидно. Однако, здесь тоже не все просто. На практике часто возникают вопросы, связанные с порядком использования права на вычет. Многие граждане не выдерживают ходьбы по коридорам и бросают начатое.

Ситуация осложняется тем, что работники многих агентств недвижимости в силу правовой неграмотности, не имеют возможности квалифицированно помочь своим клиентам в предоставлении информации о налоговом законодательстве, ставя тем самым своих клиентов, порой в очень тяжелое положение. Более того, даже работники налоговых органов не имеют единой позиции при толковании норм налогового кодекса. Так в одной из налоговых инспекций г. Иркутска одному из наших клиентов сначала сотрудник отдела по налогообложению физических лиц, а затем и сотрудник юр. Отдела заявили, что расходы на приобретение жилого помещения, которое в последствии продается, не уменьшают размер налогооблагаемой базы и соответственно сумму налога. Когда же юристу налоговой инспекции в его же налоговом кодексе указали на статью, предоставляющую такое право, он был искренне удивлен и сказал, что до этого места он просто никогда не дочитывал!

Таким образом, складывается очень непростая ситуация, когда налогоплательщик далеко не всегда может рассчитывать на грамотную консультацию не только риэлтеров, но и налоговиков.

Подводя итог всему сказанному, нужно отметить, что каждый налогоплательщик до совершения сделок с недвижимостью должен детально разобраться со своими правами и обязанностями, четко представлять какую сумму налога и в какой срок он должен заплатить. А специалисты в сфере налогообложения недвижимости риэлтерской компании «ОМЕГА» могут помочь клиентам компании спрогнозировать налоговые последствия сделки и оптимизировать налогообложение.

Наши специалисты систематически анализируют все изменения налогового законодательства, следят за правоприменительной практикой, обращаются за официальными разъяснениями в управление ФНС по Иркутской области, и именно поэтому имеют возможность решать самые сложные задачи, связанные с налогообложением недвижимости. В компании работает профессиональный адвокат, поэтому нашим клиентам гарантирована и судебная защита.

Наш эксперт Сычева Инга Михайловна

Агентство недвижимости «Омега».


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам