Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Правильный показ квартиры – залог успешной продажи


Любому, кто продает свою квартиру, хочется получить за нее по максимуму. Но как сделать так, чтобы ваше жилье выглядело наиболее привлекательно в глазах потенциальных покупателей? Как правильно показывать квартиру, выставленную на продажу? Какие «мелочи» влияют на ее окончательную цену?

Дом начинается со двора

Впечатления потенциального клиента начинает накапливаться уже во дворе. Привлекательный вид из окна, уютный двор, наличие детской площадки и возможностей для парковки личного транспорта… На все это вы лично повлиять не можете (если, конечно, не являетесь председателем ТСЖ). Но вот несколько благоустроить подъезд, хотя бы площадку перед квартирой – это в ваших силах. Стоимость жилплощади зависит от «внешности» подъезда гораздо больше, чем может показаться.

Если квартира отвечает всем требованиям покупателя, но при этом в подъезде вывернуты лампочки, лифт не работает, а входной двери в подъезд вообще нет — вряд ли покупатель захочет приобрести вашу недвижимость. Только чистый подъезд, хорошая входная дверь, закрывающаяся на замок, работающие лифты оправдают в глазах покупателя высокую цену на квартиру. Кроме того, подъезд должен быть светлым (вкрутите лампочки!), без посторонних запахов (откройте окна!). Если нет уборщицы, то перед показом вы сами можете подмести полы и помыть лестничную площадку. Если территорию около вашего дома убирают нерегулярно, то лучше показывать квартиру в темное время суток, особенно это касается межсезонья – весны и осени. Конечно, один жилец не может убрать весь двор, поэтому важно, чтобы хотя бы у входной двери в подъезд было чисто.

Придаем товарный вид

Как и всякий товар, жилплощадь следует «подать» в наиболее выигрышном виде. Даже если у вас маленькая «хрущоба», несколько посильных и несложных действий помогут вам придать ей «товарный» вид. Для начала необходимо произвести уборку, выкинуть лишние вещи, отмыть до блеска всю сантехнику и проветрить помещение. Входная дверь вашей квартиры тоже влияет на общую картину. Нередко потенциальные клиенты заостряют на этом свое внимание. Обивка более качественным и презентабельным материалом произведет нужное впечатление. Проверьте дверные замки, их надежность. Можно поставить новую железную дверь, это стоит не так дорого, а стоимость квартиры может увеличить значительно. И, разумеется, звонок в вашу квартиру должен быть исправным.

Интерьер и мебель

Как показывать квартиру – с мебелью или без? Если есть возможность, лучше – без нее. Так будет видно все пространство, и потенциальный покупатель мысленно уже начнет расставлять в ней свою мебель. Если квартира меблирована, то в ней должно быть прибрано (никаких раскиданных по полу детских игрушек). Кухня, ванная комната и туалет должны быть особенно чистыми. Покупатели их осматривают всегда с особым пристрастием. Всю верхнюю одежду и обувь в прихожей желательно убрать в шкаф или на антресоли. Балкон также должен быть освобожден. Вывезите всю старую, ненужную мебель, которая захламляет пространство. Вообще, чем меньше личных вещей попадется на глаза клиенту, тем лучше.

Обстоятельства места и времени

Показывая товар лицом, важно подчеркнуть достоинства и замаскировать недостатки. Обычно хозяин знает все плюсы и минусы своего жилища, поэтому стоит тщательно выбрать время и обстоятельства демонстрации. Если квартира светлая, выходит на солнечную сторону, то ее лучше показывать утром и днем, с открытыми шторами. Если темная, то приводите клиентов вечером, когда освещение искусственное. Когда комнаты недостаточно освещены, это ухудшает впечатление. И здесь вас спасут дополнительные «искусственные огни» – света много не бывает!

Если рядом находится оживленная проезжая часть, то показы квартиры должны производиться не в часы пик. А если из окон слышно железную дорогу, то не поленитесь поставить на окна стеклопакеты и изучить расписание движения поездов. Найдите в нем «окно» и показывайте квартиру именно в это время. Кроме того, во время визита клиентов в квартире не должно быть детей, домашних животных. Это покупателей не только отвлекает, но может и нервировать. Представьте себе, ему надо пройти в комнату, а в коридоре лежит огромная собака и внимательно смотрит на него. Кто может поручиться, что она настроена к непрошеному посетителю миролюбиво?

Естественно, что во время показа лучше выключить радио и телевизор. А если «презентация» состоится вечером, то можно включить легкую приятную музыку. Конечно, это лишь небольшая часть тех рекомендаций, которые прямо или косвенно влияют на настроение клиента и на принятие им окончательного решения. В любом случае, всегда производите показ квартиры в удобное для покупателя время. Это позволит намного сократить сроки продажи.

Доверие к профессионалам

Искусство показа квартиры – одна из базовых вещей, которым обучают риэлторов. Поэтому лучше доверить это важное дело специалистам по недвижимости. Риэлтор научит вас правильно вести себя во время встречи с потенциальным покупателем и «подавать» свое жилье. Но, безусловно, подготовка квартиры к показу – забота хозяина. Надеемся, приведенные выше рекомендации помогут вам в этом.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам