Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Если ваш дом сносят


В случае с собственником закон говорит не о переселении, а об изъятии жилого помещения путем выкупа. Такое изъятие возможно только для государственных или муниципальных нужд. Если на месте вашего дома собираются строить, например, офисное здание, то такое решение может быть оспорено собственником в суде.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения проходит государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении. В извещении об изъятии указывается дата осуществленной государственной регистрации такого решения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Такое изъятие путем выкупа или, проще говоря, - переселение - может производиться по трем схемам:

Предоставление другой равноценной квартиры или денежной компенсации за него.

Предоставление денежной компенсации за квартиру.

Предоставление квартиры по договору социального найма в районах массовой застройки.

Предоставление другого равноценного жилья

В этом случае предоставляется другое равноценное жилье по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на квартиру. Норма жилой площади в этом случае не учитывается. Улучшения жилищных условий также не предусматривается. Новое жилье должно быть предоставлено в районе проживани.

Понятие "равноценное жилье" еще недавно трактовалось неоднозначно. Часто при оценке "равнозначности" учитывалась только рыночная цена. Сейчас на основании судебной практики в это понятие входят количество комнат в квартире и потребительские качества, определяющие эксплуатационные свойства квартиры и удобство проживания (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.). Хотя рыночная цена квартиры все равно остается определяющим параметром.

Для определения стоимости квартиры собственник вправе привлекать независимого оценщика. Это должно быть лицо или организация, имеющие лицензию на право осуществления оценочной деятельности. При этом ЖК РФ вводит понятие "выкупной стоимости". В нее включаются не только стоимость квартиры, но и расходы, которые собственник произвел или должен будет произвести в связи с выселением, а также неполученные доходы (например, от аренды). Именно эта выкупная стоимость учитывается при предоставлении другого жилья, целевой субсидии на приобретение квартиры или денежной компенсации.

Предоставление денежной компенсации за квартиру

Денежная компенсация может быть предоставлена только с согласия собственника жилья. Собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют преимущественное право участия в инвестиционном проекте. Иначе говоря, они могут стать дольщиками в строительстве нового строения на месте сносимого, в реконструкции или капитальном ремонте с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые квартиры.

При этом размер квартиры, получаемой таким дольщиком в результате участия в проекте, не может быть уменьшен без его согласия по сравнению с ранее освобожденными им помещениями.

Предоставление квартиры по договору социального найма в районах массовой застройки возможно только, если собственник признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Такой собственник вправе требовать предоставления ему квартиры по социальной норме на условиях социального найма в районах массовой застройки. При этом действует такой же порядок предоставления жилья, как и для переселения из неприватизированных квартир.

Также могут быть предоставлены квартиры в районах массовой застройки, превышающее по стоимости размер установленной компенсации. Раньше в таком случае с граждан взималась доплата за "лишние" метры. Сейчас в связи с изменениями в законодательстве доплату с граждан требовать не в праве. Если превышение составляет менее 9 кв. м на человека, то доплата не берется, и заключается договор социального найма. Если более - заключается договор коммерческого найма, взимание доплаты также не предусмотрено.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам