Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Управдом - друг человека


"Советская" профессия управдома прочно ассоциируется с героиней Нонны Мордюковой из "Бриллиантовой руки", которая считала, что "наши люди в булочную на такси не ездют". Входит ли сегодня в обязанности современных управдомов любительский шпионаж за жильцами? И чем вообще должны заниматься управдомы?

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, предоставил собственникам жилья право и обязанность самим выбирать способ эксплуатации своей квартиры, своим домом и, соответственно, того человека и ту команду, которые с этим делом будут справляться. При этом стоит отметить, что эксплуатация жилого дома - это достаточно большой комплекс работ, проводимых по поддержанию его в технически исправном состоянии. Поэтому доверять управление своим жилищем нужно опытным специалистам.

Законодательство на сегодняшний день предлагает три способа управления многоквартирным домом. Первый способ - это когда собственник сам осуществляет управление своей долей в доме. Данный способ, по мнению представителей управляющих компаний, сугубо теоретический, потому что практически это организовать невозможно. Поскольку вы, как владелец своей квартиры, должны заключить договор сами с собой и сами управлять своей квартирой. Мы с вами понимаем, что в многоквартирном доме, наверное, это вряд ли удастся осуществить.

Второй способ предполагает в качестве управляющей организации избрать ТСЖ - Товарищество собственников жилья. Третий способ - это когда вы как собственники дома на общем собрании жильцов выбираете способ управления через управляющую компанию, которая нанимает различные эксплуатирующие организации и контролирует их работу.

Кстати, существует еще один запасной способ: если жильцы не договорятся между собой (а когда речь идет о нескольких сотнях собственников, это вполне возможно), то территориальные органы местного самоуправления проведут конкурс и назначат управляющую компанию сами. Явочным порядком.

Какой же способ управления выбрать?

Оптимальная схема следующая: в начале создается товарищество собственников жилья, которое затем передает функции по организации и управлению процессом эксплуатации управляющей компании, оставляя за собой функцию контроля. В этом случае у жильцов, с одной стороны, остается возможность для оценки и корректировки действия нанятых ими специалистов. А управляющая компания, со своей стороны, избавлена от того, чтобы каждый собственник каждый день подходил и дискутировал на вечную тему про то, что "мне не нравится, как убирает уборщица мой подъезд". С чего же начинать выбор современного управдома? Для начала нужно провести выборное собрание. Делается это по инициативе хотя бы одного из собственников дома, который заказным письмом извещает всех прочих собственников о месте, дате и повестке собрания. В идеале на нем-то и решится, в чьи руки доверить дом, а также как и когда выбранные специалисты будут отчитываться перед вами о проделанной работе.

И не нужно бояться, что если вы выберете управляющую компанию, а она не будет вас устраивать, то вы навечно обречены на ее услуги. Это не так. Расторжение договоров с горе-управленцами предусмотрено законом и отдельным пунктом в договоре. Предупредили за месяц - и распрощались! И это логично. Ведь иначе, за что мы с вами платим деньги?!

Кстати, о деньгах. Мало кто знает, что наши платежи на содержание дома складываются из двух составляющих: из расходов на техническое содержание дома (слесарные работы, электрика и пр.) и расходов на коммунальное обеспечение (оплата воды, тепла, вывоза мусора и пр.). Так вот, грамотные управляющие всегда знают, что если жители той или иной квартиры расходуют воды мало, если при этом все системы работают исправно, утечек воды нет, то, соответственно, и расходы этих жильцов должны быть меньше. И такой индивидуальный подход (и индивидуальная смета) является одним из доказательств эффективности управляющей компании.

Для справки: а вот отключение горячей воды, к сожалению, не зависит от выбора управляющей компании. "Холодный" период в 21 день нам положен по закону, так что предъявлять претензии управдому по данному пункту не стоит.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам