Вся недвижимость Иркутска квартиры земельные участки коттеджи жилая и коммерческая недвижимость в Иркутске и области продажа и аренда вторичное жилье и новостройки Иркутска
Недвижимость Иркутска

Интернет конференция >>>


Советы и рекомендации >>>


Реклама >>>


Статьи >>>


Новости >>>



Поиск объектов недвижимости по городу Иркутску
Объект  Район  Комнат 

Советы и рекомендации
Ваш дом сносят? Чем компенсацию брать будете: деньгами или квартирой?


В последнее время активно обновляются жилые территории: старые, ветхие дома сносятся, на их месте возводятся современные здания. Таким образом, возникает ситуация, при которой необходимо обеспечить баланс законных прав и интересов различных субъектов: с одной стороны, прав города, с другой — прав собственников домов и квартир.

Для этих целей федеральное законодательство установило порядок изъятия помещений у их собственников. Последним, безусловно, необходимо знать основные положения закона, в противном случае они могут стать жертвами застройщика, которому просто приглянулось удачное место расположения их дома.

Порядок прекращения права собственности на помещения многоквартирного дома состоит из нескольких этапов. Процедура изъятия начинается с признания дома аварийным и подлежащим сносу. Для этого органы исполнительной власти создают межведомственную комиссию. Сначала специализированная организация обследует здание и выдает заключение, на основании которого комиссия оценивает состояние дома и дает собственное заключение. В этом документе указывается принятое комиссией решение о судьбе дома: будет он признан аварийным и снесен или необходимы ремонтно-восстановительные работы.

Стоит отметить, что признание дома аварийным и подлежащим сносу — не единственное основание для изъятия земельного участка. Он может быть изъят также при размещении объектов государственного или муниципального значения (энергетические системы, объектов обороны и безопасности, автомобильных дорог и т. п.) и при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

Если земельный участок, где расположен многоквартирный дом, на момент принятия решения об его изъятии уже сформирован и произведен его кадастровый учет, то собственники помещений вправе получить выкупную цену участка. Эти выплаты осуществляются независимо от выплат выкупной цены за изымаемые у собственников квартиры.

Действующее законодательство установило следующий порядок изъятия жилых помещений.

1. Орган государственной власти, принявший решение об изъятии земельного участка, издает постановление об этом.

2. Решение об изъятии каждого жилого помещения проходит госрегистрацию.

3. Собственники жилых помещений получают уведомления об изъятии принадлежащих им квартир.

4. Между собственником и органом власти заключается соглашение о выкупе помещения. Вся сумма должна быть выплачена собственнику до момента прекращения его прав на изымаемое помещение. Собственнику необходимо быть готовым к судебным спорам и в суде обосновывать итоговую величину выкупной цены.

Вместо выкупной цены по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой с зачетом ее стоимости в выкупную цену.

5. Если собственник не согласен с изъятием квартиры или выкупной ценой, орган государственной власти, принявший такое решение, вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Если есть основания для изъятия помещений и соблюден установленный законом порядок такого изъятия, то суд удовлетворит заявленные требования. В этом случае можно оспаривать только размер выкупной цены и другие условия выкупа квартиры.

Завершается процесс изъятия государственной регистрацией прекращения права собственности на квартиру.


Объявления >>>

 
 

Расширенный поиск >>>

Статистика >>>

Средняя стоимость 1м2 в Иркутске по районам >>>

Экспресс-оценка квартиры >>>

Район:
Комнат:
Материал:
Благоустройство:
Кухня:
Тип жилья:

Агентства недвижимости города Иркутска >>>

Агентства недвижимости города Усолье-Сибирское >>>

Агентства недвижимости города Ангарска >>>

Поиск по городам